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广州多个新城规划公示区区有新城引市民关注

2019-06-09 16:22:43来源:励志吧0次阅读

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“城城城,城城城”,近两年来,广州“造城”热度不减,特别是天河智慧城、中新知识城、国际健康产业城、海珠生态城、广州国际金融城等几大新城的关注度也随着相关规划信息不断出台而日益提升。不过,正如很多业内专家所指出的,广州的“新城”不是太少,而是太多,似乎每个区都提出了好几个“新城”概念。但每个“新城”从规划到打造再到成熟,都要经历漫长的岁月考验,并不是出几个规划、修几条路、开几个地铁线路就可以支撑的。比如中新知识城的规划显示,最终成熟期至少要到2030年。广州人都知道,从上世纪90年代开始提出建设的珠江新城,经过20多年,才走到今天的成熟期。而1998年就正式奠基启动的广州科学城,似乎也在近两年才逐渐被市民所认知和接受。虽然现在城市发展速度要远远快过20年前,但珠江新城几经沉浮的例子也充分说明,打造一个新城是多么的不容易。而除了珠江新城进入成熟期外,其余十年内提出的大学城、白云新城、广佛居住新城,除了住宅价格步步高升外,相关的配套设施、居住环境、辐射能力,似乎还没到实现规划“蓝图”的阶段,只能说是在幼年期,离“成熟”二字还相差甚远。

那么,面对众多新城的“前仆后继”,很多市民也有点摸不着头脑,“都说投资购房要跟着规划走,但是现在往往是规划出台没多久,区域内的各种住宅商业项目价值已被吹上了天,东西南北中都有,真不知道哪里才是真正值得投资的区域。”有不少投资者认为,与其“新城”满天飞,不如扎扎实实做好一个再到另一个,也能让更多公共资源可以得到有效利用。而在“未来新城”内工作的年轻人则更担心,“配套没跟上,房价先抬头”会让很多年轻人只能选择在远离工作范围的区域购房,甚至因过高房价而逃离广州,导致“新城变空城”。

最近两周,广州各大新城,包括中新知识城、天河智慧城核心区、白云新城、国际健康产业城和海珠生态城相继调整或者公布了最新的规划内容。总体上看,和以往的规划相比,调整后的规划更注重地块的有效利用,在一定程度上降低了居住密度,并且增加了商业、医疗、学校、公交站等相关配套地块的供给。而且,地铁和轻轨的规划也让人对几个新城的前景较有信心。

值得留意的是,从规划图上看,这些新城内的居住用地储备相当丰富,但大部分地块暂时仍未有放出市场的迹象。有业内人士认为,以后很有可能会有这样的一种置业趋势,“原先在市中心居住,在市中心工作的人们,会为了更好的生活环境,更换更大面积的住宅,而迁入新区。而那些在新区工作的年轻人,则会被迫到更远的地方租房或者购房。从长期来说,做好新区的相关配套和服务,增加新区的住宅供应用地,应该是稳定房价的有效手段。但从最近半年新区房价的增长势头来看,以郊区楼价拉低全市楼价的初衷未必得以实现,反而可能出现因为郊区楼价的逐渐走高倒逼市区楼价更高。因此,在新城住宅用地储备丰富的情况下,继续加大加快推出新区住宅用地的供应仍然非常有必要。”

中新知识城 增加商业和居住用地

近日中新知识城开始在广州市规划局站进行批前公示。根据规划方案,中新知识城起步区工业用地总体规模将有所减少,一些零碎的工业用地也将整合,此外还将增加更多的商业和居住色彩。

据了解,中新知识城南北起步区规划于2010年8月获批公示,本次调整是该区域近三年来的首次大范围控规调整。规划调整后,北部起步区总规划用地面积将减少5平方公里,人口规模则从调整前的0.5万增加一倍,变为1万人。而南起步区减少了工业用地的供给,增加3块商业用地规划,还有一些原来定位为科研设计用地的地块将调整为医疗卫生用地,另外还有地块调整了容积率和建筑限高。同时,南起步区的中小学、变电站、加油站、垃圾压缩站等设施位置也有的进行了调整,凤凰湖岸线以及周边公园绿地布局也将得到优化。最新的规划方案显示,南起步区规划总用地规模将从612.22公顷增加至627.40公顷,规划人口将从8.1万人减少至7.8万人。中新知识城板块及周边在售项目主要有万科东荟城、中海誉城、御湖名邸等。

天河智慧城 核心区规划居住15万人

占地约20万平方公里的天河智慧城核心区约占整个智慧城面积的1/3,位于智慧城的东南片区,东起大观路,南至环城高速,西至华南快速干线,北至广汕公路。近日在市规划局站公布的天河智慧城核心区控制性详细规划批前公示显示,核心区规划居住人口15万,规划定位为“产业新区、宜居新城”。值得留意的是,交通规划方面,智慧城核心区将落实“十字+环线”轨道交通,联系各个片区,预计有包括地铁6号线、21号线及一条南北走向的城际轨道贯穿区内。其中,6号线在核心区内设置了3个站点,21号线设置了1个,城际轨道设置了2个站点。目前,较靠近天河智慧城核心区的住宅项目主要集中在萝岗区地铁六号线二期站点附近,包括雅居乐富春山居、岭南山畔和奥园春晓。

国际健康产业城 扩容近12平方公里

健康产业城的规划范围北起新广从路、西至京珠高速,南靠北二环高速,东邻萝岗中新知识城,规划研究范围用地面积为148平方公里,和今年3月白云区委常委会审议通过的健康产业城规划面积相比,增加了近12平方公里。规划显示,国际健康产业城规划居住人口22.5万人。规划定位为:打造以医药制造、职教培训为基础,以健康产业为核心的“国际化、集群化、生态化”的健康产业新城。

从规划公示内容看,国际健康产业城内可利用地块中,居住用地仅有很少的一部分,大部分都是教育科研用地、高等院校用地、科研用地等。国际健康城范围相当广阔,目前该区域在售产品包括东方夏湾拿“巴亚莫”别墅组团以及珠江国际城将推出的唐宁郡组团。

白云新城 3幅商住地变纯居住用地

白云新城的规划近日也有调整。根据最新的规划公示,白云新城地块将减少规划人口,并将部分住宅用地改为商业用地。同时,白云区萧岗、陈田、马务和江夏等“几大城中村”的用地规划也有明显变化。据了解,此次白云新城规划单位的修改范围,主要位于广园中路以北、黄石路以南、白云大道以西、机场路以东地区,涉及政府储备用地、旧机场用地和城中村用地的规划调整。调整后,整个区域更强化商业商务服务功能,总建筑面积从原1144万平方米增至1202.3万平方米,增加58.3万平方米。

此次规划调整中,广州市旧机场地块上增加了不少建筑量。首先,区域内的商业商务用地规模增加不少。比如,四宗原为行政办公和教育科研的用地,将调整为商业商务用地,其中三宗地容积率提高至2.9,建筑限高由40米提高至50米。在住宅用地方面,规划图显示,横五路边有三幅商住地,调整为纯居住用地;容积率由0.4提高至2.9,建筑限高由40米提高到50米。目前,白云新城内在售住宅已跻身于广州新豪宅之列,在售的保利云禧和中海云麓公馆单价都在4万元/m2左右。

而此次规划调整也涉及萧岗、陈田、马务和江夏等“几大城中村”用地的规划变动。

海珠生态城

面积“缩水” 仍占海珠半壁江山

海珠区的海珠生态城规划也有较大变化,新公示的规划显示,海珠生态城包括广州大道至新滘西路以东区域(不包含琶洲岛及生物岛),北至珠江前航道、黄埔涌,东临长洲岛和大学城,南至珠江后航道,面积52平方公里,超过海珠区总面积的一半。用地5198.71公顷,其中建设用地3080.57公顷,非建设用地2118.14公顷,湿地控制区范围1521.44公顷。

根据规划,未来海珠生态城有多达11条轨道交通穿过,分别是:地铁二、三、四、八、十九、十二、十、十一、二十号线、广佛线和穗莞深城际琶洲支线。而在原先规划的环岛有轨电车基础上,新增3条有轨电车线路,广州大道南纵线、城市新中轴线——海珠湖两侧纵线、南洲路横线等,大部分分布在居住区,而且串起了广州塔、四大文化建筑、海珠湖等多个地标景点。在此次规划中,以往备受关注的位于珠江后航道、中轴线最南端的南海心沙,用地性质为绿地和商业设施用地。

海珠区一直都是广州市中心六区内高端住宅项目的供应大区,近期在售住宅产品不多,价格区间主要在2.1万~3万元/m2。上周四,海珠区推出的南洲路地块以24.6亿元总价拍出,楼面地价高达3.46万元/m2,刷新广州地价最高纪录。同时,该楼面地价也基本与目前海珠区售价最高的保利天悦近一个月来的3.48万元/m2(包装修)价格持平。

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