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专家抛出楼市拐点论遭开发商齐声反驳

2019-08-14 16:11:51来源:励志吧0次阅读

专家抛出“楼市拐点论” 遭开发商齐声反驳

目前正处于房地产调控政策密集出台时期,有专家抛出"拐点论",但遭到部分开发商反对。

在1月6日的"2010品质地产高峰论坛"上,国家信息中心专家委员会委员高辉清表示,受货币政策收紧、出口复苏、房价过高等因素的影响,今年的房地产市场极有可能见顶回落。

对此,同时出席论坛的开发商均表示反对。华远地产总裁任志强表示,中央仍希望通过房地产业来拉动GDP增长,房地产市场不可能在GDP保持增长的态势下出现下滑。

三大因素或促市场反转

高辉清表示,政策压力将是今年房地产市场反转的最重要因素,从去年12月以来出台的一系列调控政策来看,中央调控市场的决心很大。他认为,今年的货币政策宽松度势必会减弱,这将给开发商带来很大的资金压力。

同时,随着今年出口的复苏,多数企业,尤其是沿海地区的中小企业有可能把资金从股市、楼市撤出,进一步加剧房地产业的资金紧张。

事实上,在楼市销售火爆的背后,去年的房地产投资并未完全恢复。国家统计局的数据显示,2009年1~11月,全国完成房地产开发投资31271亿元,同比增长17.8%,增幅比上年同期回落4.9个百分点。其中,商品住宅投资增加15.7%,增幅同比回落9.5个百分点。

高辉清还认为,高房价不仅进一步挤出了市场需求,而且带来很多社会问题,势必会遭到调整。国家统计局的数据显示,2009年11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,环比上涨1.2%,均创当年新高。

高辉清还炮轰开发商"讲故事":去年以来,开发商营造出土地稀缺、通货膨胀的预期,在一定程度上加剧了市场的恐慌。

开发商看多市场

针对上述观点,华远地产总裁任志强表示,房地产市场不可能在GDP保持增长的态势下出现下滑。他表示,2009年12月初召开的中央经济工作会议上,提出"增加普通商品房供给,支持居民自住和改善性购房需求",随后相关部门又多次作出上述表态。任志强表示,中央仍希望将房地产作为拉动GDP增长的支柱型产业,这个调控主题不会改变。

金地集团总裁张华纲在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示,房地产调控政策的主旨是支持需求,在此基础上,市场仍将保持上行态势。他表示,在供需关系保持紧张的情况下,明年的房价还将继续上涨。

任志强还表示,住房投资是居民实现财产性收入的重要渠道,因此,投资、投机性需求不应受到打压。

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任志强:部分调控政策可能推高房价

在1月6日的"2010品质地产高峰论坛"上,不少开发商表示,去年12月以来出台的提高拿地首付款缴纳比例、缩短地款缴纳时间等房地产调控政策并不能起到预期效果,甚至有可能推高房价。

华远地产总裁任志强表示,所有对土地环节的处置都会加大开发商成本,并最终转嫁到消费者身上。因此,包括收取土地闲置费用等在内的一系列政策,只能继续推高房价。

中房协副会长、河南建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森也表示,如果延长土地出让金的收取年限,开发商的土地成本就会下降,并推动房价的下降。他表示,很多国家的土地出让金缴纳年限在20年以上。

在近期举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示,今年进一步加快保障房建设进度,并扩大经济适用房的供应范围。随后,北京市国土局也公布了今年的供地计划,在不低于2500公顷的住宅用地供应中,保障房用地将占一半以上。

任志强表示,加大保障房供应势必会减小商品房的土地供应,并进一步推高商品房价。他认为,50%的比例过高,不符合中央"增加普通商品房供给"的定调。

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